HN Budownictwo

Zastanawiam się ze wspólnikiem, czy nie lepiej wybudować coś swojego zamiast cały czas tłuc się po lokalach na wynajem. Jesteśmy firmą z branży ogrodniczej i generalnie nie mieścimy się na małych lokalach, a wydawać kasy na obcą nieruchomość w najmie też nie chcemy, bo nie ma sensu w to nawet inwestować, modernizować takiego obiektu itd.

Szukałem działki na terenie Koszalina takiej do około 500 m kw, ale z tego co się orientowałem to trzeba byłoby przynajmniej 150.000 złotych mieć na samą działkę, a co dopiero mówić o projekcie magazynu i postawieniu takiej nieruchomości

Ktoś z Was kalkulował się, jaki jest średni czas amortyzacji przejścia z nieruchomości wynajmowanych na coś własnego?

Pewnie kilkanaście lat, ale zawsze jesteś do przodu, bo jednak swoje to swoje. Ile płacicie w tej chwili za wynajem powierzchni użytkowej?

Wynajmujemy około 220 m kwadratowych - płacimy za to w ryczałcie coś około 7000 zł brutto. Wiadomo nie jest mało.

Nie trudno to policzyć - jeśli weźmiecie kredyt na taki obiekt np. na 20, to tyle będziecie go spłacali. Dla mnie to proste. Tyle tylko, że o ile osobom fizycznym banki lubią dawać kredyty, linie obrotowe, cokolwiek innego, to w przypadku firm już tak wesoło nie jest i jeśli wasza spółka dopiero co została powołana, to zapomnij, że ktoś na rynku udzieli ci takiego finansowania. Naszej firmie nawet 50 tys. zł nie chcieli na inwestycję w sprzęt dać mimo że jesteśmy na rynku już od roku, a co dopiero jak ktoś dopiero zaczął biznes.